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我朋友最近投资了一栋房子
本来入住率挺高的
最近入住率只有50%
感觉买房路上的坑很多很多
还有房屋老化风险
是不是30年左右的楼 未来维护的成本也很高呀
日本的不动产到底是不是好的投资呢？
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感觉投资塔楼会保值一些
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晚了。你要是15年前投资还行。
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少子化，人口越来越少，潜在的客户变少。空置房多，竞争变激烈。
经济不振，吸引外来人口难。
税费多，房子持有成本高。
只有一套房的话，一旦退租，现金流为0，有风险。
日本央行将来如果生息，这个比较可怕。。。
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地段好有价值
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一旦退租，不止现金流变0，管修费，固定资产税，招租成本，都是支出项目，如果之前的租客逃跑了，还要算上装修费用，清扫费用啥的
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