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看了一间小房子，22平，有40年了。地点非常好，新宿车站2分钟，还有地下通道，从新宿车站出来下雨都不会淋湿。2000万。加中介费手续费，税金等估计2200万。现金购买。管理非常好，几百住户。楼里有超市和便利店，餐馆，干洗店。
就是不知道买了能干啥，不知道是否能顺利租出去。我看楼里有好几间空房招租。出租的话租金是8万。容积率住够大，将来翻建一点儿问题都没有，当然这是几十年后了。
地点真是太吸引人了，新房大房的话估计几个亿也下不来。小破旧买了又不知道该干啥用，自己住不太可能，出租怕没人要。因为毕竟现在楼里有1-2%的空房率。
从利率的角度上看估计除去各种费用，有3%的剩余，就是单纯看上了地点，将来我一个人的时候可以用来当养老房。
有没有经验的朋友给些意见。
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2200万扔进去
年表回120万
管理，修缮，空房，年回80来万
再来个大规模修缮，再扔里几百万
白忙活了
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这个你觉得和你的哪个好 上野3分钟 3160万 2005年築 29.85平方米 。房租10万 サブリース賃貸中 即使空着也给你钱10万
比你的新23年 这23年 房租就是几千万
还没有空置风险
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现金？ 存入中国银行最好了
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记住one room 不适合投资这条定律就行了。
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地点不一样阿。新宿的这个地价一平米就300多万，占地7平米，光是地就值2000万。
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为啥，能详细讲讲吗。
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