日本华人论坛 有不動產懂行的吗？請教一下。
日本 - 建物面積 55.18m²
土地面積 40.93m²（公簿
建ぺい率 80%
容積率 240%
セットバック 要 16.61m²
将来的、再建設時、最大どのくらい建ってれますか？よろしくお願い致します。
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买这种房找亿哥
人家是专业
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我不太懂的。
セットバック应该是翻修时候要后退让出一部分来做通道的那种吧。
40-16=24
然后一楼占地只能80%
24x80%=19平米？太小了
容积率是240%
24x2.4=58平米？
东京地区1贴大概是1.66平米
19除以1.66大概是11到12贴
盖个三层小楼，每层楼搞个一室户差不多勉强可以。
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セットバックのすらわからないのに
人をミスリードすんなよボケ
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电线杆子！
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新建的话土地只有24多一点平米了，
还得看你离隔壁的距离有多少，
如果都离得近的话，你三楼估计还建不成，
因为影响隔壁的采光了。
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隔壁是三楼，还是中國人，姓魏。他剛建的。
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セットバック的意思是
房子边上的公道中间线的地方离你家的界线要有2米的距离，
差多少就收你多少土地，这部分被收走的就是充公的意思。
PS：这是新的规定。如果房子不推倒重建的话就可以一直是你的地，
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謝謝你，我也估計可能是這樣。
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你这个新建不划算了，
倒不如果重新装修，
新建的话地就去了40%了
1200万买这个不值了
日本 Japan
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