日本 - 摘要：日本式租房的随心自在，中国式买房的深谋远虑，是两国人在时代以及国情的影响下做出的适应判断。但不管怎么样，大家能住得舒心才是最重要的。 作者：姜姜房子，作为最能提供生存安全感的代表，是很多人努力想拥有的。然而，小九在日本的时候，却很少看到身边的日本人是“有房一族”：三十多岁的程序员，在附近租房子住；漂亮的樱花小姐姐，住在自己父母中....
（图源：unsplash）
他们甚至还没有买房的计划，而且他们的父母也不会为他们买房，或者是提供些在经济上的帮助。与国内情况不同的是，中国人在一线城市需要平均得花上59年薪资的新房，在东京只需花费13.3年的薪资；想买二手房就更容易了，房价只相当于一般工薪阶层的10年工资。但即便是这样，还是有35.7%的人不愿意买房，他们更倾向于租房子住，究竟又是为什么呢？01日本父母不差钱，但给孩子买房没那么简单工作了一辈子的日本父母，到退休时手里有着积攒一辈子的存款，再加按时发放的年金，他们并不差钱。但给孩子买房，并没有想象中的简单。除了房产钱本身，他们还必须缴纳一笔高额费用——税金。根据日本税法，父母买房子给孩子是属于“赠与”行为，需要支付高额的赠与税。一般来说，买房的价值超过110万日元需要缴纳赠与税。比如，一套房产是2000万日元，剩下的1,890万日元就要交税。根据赠与财产价值，赠与税税率由10%至55%不等，房产价值越高，税率越高。
（数据来源：seiwa-stss.jp）
有的朋友会想，那以父母的名义买，自己住过来不给可以吗？可以是可以。只不过按照日本的规定，子女住在父母家中，要是付房租的。不然就是偷税漏税，如果金额达成60万元人民币，警察将会执行逮捕指令。1981年的税制改革中，日本将偷税罪所处的最高刑期从3年提高到了5年。一旦被日本税务部门起诉，定罪率接近100%，会坐牢真的不是开玩笑滴。
（图源：nihonhouse-hd.co.jp）
若是父母因故去世，该日本人交的钱还是一分都不会少。要想继承财产，需要缴纳遗产继承税。超过3亿日元的遗产（约合人民币1800万元），税率高达50%。若是交不起，房子将进入拍卖流程，等拍卖后扣掉继承税，剩下的部分才能给儿女。在网上看到个故事：一个日本人的父母去世后，在埼玉县留下一幢300多平方米的三层带前后院子的小楼房，但因为要缴纳巨额遗产税，他们的子女一直不愿意继承，干脆不去接收，任凭房子空置在那里成为“无主房”，以致房子周围的草都长到了半米高。事实上，这种情况绝不是个例，日本乡下有很多无人继承的房产，都成了无人要的“空房”。02 在日本买房子之后麻烦事更多你认为交完让人“吐血”的高额税金之后，就能一劳永逸了？这仅仅只是个开始...在购买房产阶段，需要先缴纳签约金额的3%+6万日元的手续费，还有房屋的水道利用金、登记水道利用权、温泉利用权的登记费、不动产取得税等等，全加起来，没有个一百万日元下不来。如果是别墅的话，还必须设置净化槽，自己需要出60万日元。
（图源：homes.co.jp）
等住进去之后，每个月要交水道费、管理费、维护费；每年还需要缴纳固定资产税和都市计划税.....要是买的是公寓，每个月还有管理费和修缮公积金，再加上每月还要按时还贷款，一般家庭是真心买不起啊。
（图源：nihonhouse-hd.co.jp）
另外一方面，日本人喜欢木质结构的房子，安全又充满美观。但木质材料极不容易维护，使用寿命平均是30年。在人生差不多只有80年时间里，房子要重修两次，每次都还需要自己加钱，这又是一笔不小的费用。有人会想：把房子租出去，靠租客还贷不可以吗？当然也是可以的，只不过日本人比较重注隐私空间的，如果还打算回来住的话，通常是没有人会将自己家出租掉。03 日本人觉得房子不保值经历了泡沫时期的日本，房子贬值严重，让日本人有了消极情绪。现在很多日本人看见贷款买房就很怕，万一哪天再来个泡沫经济，自己光拥有一套房有什么用，还是要还贷款，那不如租房来得好。
（图源：unsplash）
和国内趁早买房，尽快住进去，才不会亏损的想法不同。日本的观念认为房子跟汽车一样，都是商品，那就会有损耗，就会有新旧之分、贵贱之别。要是哪天把房子买了，本钱都收不回来。另外，日本现在的老龄化越来越严重，人口一直处于负增长状态，年轻人的观念也发生转变，更多人走上了一直独身道路。房地产市场供大于求，价值增长并不突出，大家心里自然不着急了。04日本没有学区房的概念现在很多国内的家长，为了不让自己的孩子输在起跑线上，在买房的时候，会选择在重点学校的附近，造成了学区房价格急剧上涨。然而，日本在根源上解决了教育资源分配不平等的问题，即公立小学、初中的教学质量没有太大的区别，也没有重点学校的概念。
（图源：unsplash）
日本房屋无论是买卖还是租赁，所得的权利是一样的，即租售同权（不包括所有权）。什么叫租售同权？拿一个租售同权最大的优势来说，无论你是买房子住还是租房子住，只要能提供常住住址，小孩子都能就近入学。
（图源：unsplash）
有些不动产公司的广告中，出现某某小学学区内房产这样的词语。只不过是强调这一区域有学校而已，而不是要说明这所学校有多牛。周围绿化环境、交通便捷程度才是日本人买房首要考虑的因素，基本上没有人会因为要上一所学校而去买房子。05日本人：独立比房子更重要不给别人添麻烦是日本教育很重要的一个方面,小朋友很小的时候,就被父母教育要独立自主。长大后的他们，在生活上也不愿意依赖父母。而日本老人不觉得给子女带孩子、买房、找工作是义务，因此二十岁以后的年轻人都会一般出去住。据调查显示，东京年轻人约有85%是租房子结婚的，10%是婚后跟父母一起住，只有5%是买房子结婚的。独自生活，太大的房子没有必要。
（图源：festaria.jp）
而且随着时候的发展，年轻人的思想趋于欧美化，重视当下的生活品质。衣柜里面的衣服、柜子中的周边收藏，说不定比房子的价格还要高。对他们来说，为了买房背上巨大的经济负担而降低生活品质，不如好好享受当下。
（图源：suumo.jp）
你或许会想，日本人就喜欢这样华而不实的东西，手里的钱干点什么不好。但这也恰恰反应了日本是个高福利国家，医疗养老都有一定的保障（按收入比例缴纳保险），年轻时只能肯努力就能过得不差，65岁以后年金得手，怎么说都是个安安稳稳的晚年。06 日本租房一时爽，一直租一直爽日本的租房市场很成熟，租房服务正规，出租的房子基本都是精装修，拎包即可入住。尤其是像东京、大阪、福冈等这样的大都市，许多的公寓楼从设计阶段开始，就确定了房子只能出租不能出售。跟住家一样，租到的房子不但干净整洁，而且基本的配套也很完善。在居住期间，要是有什么家具坏了，通知一下房东就会过来帮忙修好，不用自己花钱。
（图源：unsplash）
每个白领的一生中都有个避不开的问题——工作的调动。一般入职一年的时间是培训期，根据工作能力以及表现，分配工作。三年一换岗，是日本大企业的普通做法，很少人能在一个地方呆到5年以上。日语中有一个专用的名词，叫“单身赴任”，就是一个人去外地工作。一旦单身赴任，妻子和孩子就变成了留守妇女与儿童，守着空荡荡的房子，不能享受一家人团聚的美好时光。因此，很多日本人从心中达成默认的社会共识：如果不买房子，就没有空闲的顾虑了。一家人跟随丈夫走到哪里，就可以在那里安家。
（图源：unsplash）
在国内，大多数租房最害怕的事情无外乎是被房东赶走，短时间找不到落脚的地方，狼狈又生气。然而，日本人是不存在这种担忧的。日本法律规定，无论是房东想要随意涨租，还是租客以续租为威胁提出降租，都是需要有事实根据，房东不能随意驱逐有定期交租的租客及涨租。另外，日本人对于住在哪里，是发自骨子里的随性，他们不那么在意自己居住的环境。有钱时，房子租得好一点，好好享受生活；没钱时，房子租的差一点也无所谓，静待时来运转。人生有许多难以预测的变故，譬如离婚、譬如失业，如果是自己租房的话，一切都好做商量，但是如果是自己买房的话，夫妻之间的财产分割，失业后付不起房贷等等的问题就会迎面而来。
日本式租房的随心自在，中国式买房的深谋远虑，是两国人在时代以及国情的影响下做出的适应判断。但不管怎么样，大家能住得舒心才是最重要的。
日本 Japan
·日本留学生活 求个大阪合租
·日本留学生活 自家房招租求
·日本留学生活 东京地区出9成新lv钱包
·日本育儿教育 孩子从国内过来如何学习日语
·日本育儿教育 明年四月横滨招月嫂
·日本育儿教育 请问咋让娃突破识字关？感谢分享中文共读和学习经验的妈妈
·中文新闻 东区明星迈克尔·格列柯，53 岁，将在第一次出生两年后第二次
·中文新闻 《爱情岛》明星卡米拉·瑟洛和杰米·朱维特在透露即将迎来第三
