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通常来说，出于刚需和还贷年限的考虑，中青年一直是购房的主力人群。然而，在日本，为了生活便利和保值增值等需要，老年人逐渐成为购买公寓楼的主力人群。东京市中心一家公寓楼楼盘，主要户型为60-100平米，每平米约121万日元，约合人民币7.8万元，高于东京新房的平均价位。其中客厅大、朝向好的高层户型受老年人青睐，距离最近的车站步行仅需1分钟。
在日本我们看到日本人，特别是日本老人，逐渐成为了买公寓的主力军，很多公寓的价格非常高，但是日本老人在公寓购买方面依然是趋之若鹜，那么这样的原因到底是什么呢？
首先，我们在大前研一先生的低欲望社会这一书中，曾经有过专门的论述，我们看到相比于日本的年轻人来说，日本老人无疑是更有钱的群体，因为日本老人所经历的时间正好是日本高速发展和财富高速集聚的这个时间，如果日本老人没有在上个世纪90年代日本经济泡沫破灭的时候，遭到资产的重大打击的话，那么日本老人所拥有的资产量将会远超过日本年轻人，甚至即使是把现在日本年轻人的工资加在一起，折合累积到他年纪大的时候，他也难以超过日本老人现在所拥有的资产量，所以日本老年人群体往往是被日本年轻人群体有钱的多的群体。
其次，我们再来从房地产整体的角度来看。原先在日本经济，特别是日本房地产泡沫时期，日本很多比较偏远的地区，房地产价格都出现过暴涨。之后又出现过价格的暴跌，价格的暴涨暴跌，其实让日本的房地产市场遭到了重创。这些年来，日本经济一直处于失落的30年的状态，在长期日本经济不景气的情况下，这也让日本很多比较好的地段房地产价格其实并不太高。我们看到新闻里面报道的日本比较好的城市地段的房地产价格其实才每平方米78000块钱左右，这个价格放到中国北上广深一些热点城市的比较好的地段来说，价格其实并不算贵。在这样的一个情况下，我们也不难理解，日本老年人开始疯狂购买公寓的想法。
第三我们从真正房地产的使用价值来看。对于老年人来说，长期居住在交通不太方便的那种独栋别墅，还不如居住在交通比较便捷，上下楼比较方便，有电梯配置有一出门就有公交地铁等比较方便公共交通方式的这种公寓。一方面公寓本身面积较小，打理难度较小，另一方面本身公寓的交通又较为便捷，生活也较为方便，对于老年人来说这种打理难度小，生活方便的住所相比于日本传统的独栋别墅来说更能够吸引日本老年人。
所以我们整体来看日本老年人开始热衷于购买公寓，即使高价也要购买，其实这是一个很正常的现象，它是整体，日本的财富情况，日本的收入水平，以及整个日本这个国家的特殊地理环境和经济状况所共同决定的。
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