日本 -
自从踏进了地产圈以后，房产君曾经一度羡慕美食小编，他们工作可以到处吃吃喝喝，哪怕工资不高，至少也吃遍了大江南北的美食。
而我呢，每天只能去踩盘，看各种豪宅，参加各种高大上的产品发布会，到头来，一套好房子也买不起。
不过后来，我慢慢地发现，做这行还是很不错的，至少我可以认识各种各样的人，增长不少眼界和知识。
比如，前段时间我就认识了一位在日本工作的华侨朋友@小辉辉，并和他聊了聊日本楼市和广州楼市的区别。
下面是我在和他聊天过程中，了解到的情况，在此分享给大家。
主人翁：小辉辉
基本情况
90后，汕尾人，目前在日本工作并定居，老婆是日本人
一
日本东京核心地段，房价约6万/㎡
如果拿日本和广州来对比的话，东京就是珠江新城的存在，日本的房价基本是以东京为中心，向各个卫星城逐渐递减的情况。
我们来看一张图。
| JR东日本东京都市圈主干线通达范围与时间
如上图所示，东京都，通过高速轨道联络，将埼玉县、千叶县、神奈川县及茨城县西南部等多个居住新城连在一起，共同组成了一个享誉世界的“东京都市圈”，而他们的房价，也是由这个交通圈不断向外递减的。
比如，在东京都市圈核心地段的新宿，房价基本在6万/㎡，而距离东京22km的横滨，房价则只要2万-4万/㎡，而更远一点的千叶，房价则低至2万/㎡。（数据来源神居秒算网）
| 灯光璀璨的日本 图片来源于网络
小辉辉告诉我，前些日子他就去东京看了一套房子，想要购买，距离地铁口约4分钟（6分钟可到东京的珠江新城地段），41㎡，大约人民币240万，也就是说，均价在6万/㎡左右。
下面就是这套房源的基本信息：
| 房源信息表
| 户型图
| 房源地理位置
由此可见，日本的房价相比广州以及中国来说，都算是十分便宜的。
二
在日本，有钱人宁愿租房也不买房
那么，像日本这样的发达国家，人均收入高，房价却并不太高，他们会不会因此很喜欢买房呢？
答案是否定的！
根据小辉辉透露，日本在经历了金融危机之后，房价基本没怎么上涨，甚至有的楼盘，今天买了，明天就有下跌的可能。所以，在日本大多数的人都不愿意买房子，更多的是选择租房。
小辉辉用他老板当例子对我说，“我领导，年收入人民币100多万，有老婆，有孩子，也不买房，而是选择租房一辈子，他们完全没有户口的概念，房子也和学位没有关系，租房照样能读书，不像国内，一套房子绑定了太多的东西，不买不行。”
三
在日本买房，大多数是用来出租
有趣的是，在日本买房的人，很多都是用来出租，而非自住，因为租金回报率尤其高，特别是东京核心地段。
小辉辉说，由于日本人都会去东京找工作，外国人旅游第一站也通常是去东京，所以东京每年的人口都有稳步上升，这和我们国内的一线城市如出一辙。
为此，很多人在东京买房后都用来出租，赚取高额的租金。
根据小辉辉透露，一套40㎡，总价240万的房子，出租出去，每个月都能收租10000元左右，租金回报率达5%。
这是什么概念？
我们以凯旋新世界·枫丹丽舍为例，目前二手房均价为10万/㎡，一套98㎡的户型，在链家上能放租18000元，房产君算了一下，租金回报率仅2.2%，比日本东京的物业少一倍。
| 截图来源链家网
四
日本买房可以0首付，每年要缴房产税
所以，即使他们买房后房价不涨也没关系，毕竟用来出租收益也是很可观的。
值得一提的是，在日本买房均可以做0首付，而且是永久产权，不过买房后，每年都要缴纳房产税，税率大概为房屋总价（估价）的1-2PA（即1%-2%）。
如果你在日本是有正式工作的，满足三大条件（① 购买的房产≥50㎡，且自住使用，② 年收入3000万日币以下，③ 贷款超过10年），那么你缴纳的房产税，则可以用个人所得税来抵。
五
在日本，最贵的不是房价，是水果
另外，小辉辉还告诉我，在日本最贵的不是房价，而是水果，比如西瓜！
因为日本自己生产不了，只能依靠进口，所以，西瓜这类水果尤其贵，一个大概要200元人民币。
讲到这里，小辉辉一脸幸福的说“不过，我不用买，因为公司全都有，早饭、午饭、水果、饮料，全部免费！”
| 公司免费水果
| 小辉辉自己做的饭
六
日本法律有规定，员工不能被公司解雇
在和小辉辉聊天过程中，房产君还了解到，原来在日本，企业正式员工是不能被公司炒鱿鱼的，除非自己走。
说到原因，小辉辉说，可能是因为老龄化太严重，压力太大，所以尽可能保证年轻人的一个收入。
另外，小辉辉还强调，在日本的生活方式相比国内更舒适，冬天滑雪，夏天潜水，秋天爬山看红叶，春天赏樱花，大家都会去旅游，海外旅游一年最少两次。
单身狗也不会被催婚，很多人都不结婚、不生子。不过，有一点温水煮青蛙的趋势。
| 小辉辉随拍的风景照
| 小辉辉日常生活照
怎么样，是不是涨了不少见识呢？
关于日本，你们还有什么想要了解的吗，可以留言哦！
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