日本华人论坛 注文住宅有感，大家一起来说说。。。。。。。

日本 -
自己找建筑公司盖房子，说一下感受，
总的感受：


到处都是坑，一不小心就要加钱
日本的房屋建设市场已经很成熟，一分价格一分货，注文住宅想捡漏基本不可能。



一条工务店
最后选了这家，好处是


大部分标准配置很好，尤其是厨房，洗面台，门厅等，标准配置就够用，不用加钱升级OP
全馆床暖房
保暖隔音做的非常好
太阳能设备便宜，10KW发电设备+蓄电池，不到200w（现在安太阳能是否合适另当别论）



不足


设计度不高，因为工法的原因，所谓自由设计就是0.91*0.91大小的2个或者4个方格不断组合，不能自由设计
交期长，因为太火，排队等盖房子的太多，设计图定稿以后半年多才能交房（其余建筑公司2-4个月）
阳台，吊顶也算钱，有些公司这部分不算钱。
有些配置一般，比如想换实木地板就要加钱



大和
卖点是房屋是轻量铁骨，持久性好，还有就是公司大，以后倒闭的可能性低（一直有售后服务）。
但是看了几个样板房，感觉房子没什么特点，而且价格贵，房子本身+OP+外部工事等等，要110w/坪（不含太阳能）。
后来看到一个盖好销售的，拖了很久卖不出去，降价500w，我们去看房以后发现浴室和洗脸在2楼，有点动心，还价再降200w就买，大和不同意。不同意这没问题，但是说什么200W，一个月多还3000多，我完全能接受，这种逻辑完全没法接受，加上一直谈的挺好的担当调走了，就不了了之。
另外在大和自己的网站上也有卖他们自己盖的二手房，发现15年以上的房子基本上就是卖个地皮，感觉不保值，所以放弃。这个原因同样适用于積水House和Misawa


Misawa
1楼和2楼之间有隔层，可以放东西，这个挺好。但是总体来说没特点+贵，价格和大和差不多。最扯的是报价的时候直接自砍一刀，3000w的房子，便宜300w，这还是第一次报价。感觉不靠谱，所以Pass。


積水ハイム
印象挺好，轻量铁骨耐久性好，价格还算能接受，房子本身+OP+外部工事等等95w/坪（不含太阳能），后来相互比较以后选了了一条。


Toyota Home
好处是公司大+轻量铁骨耐久性好，但是内装感觉很一般，价格也不便宜，和大和差不多。


百年住宅
钢筋水泥，设计自由度高，一开始谈的时候价格和大和差不多，后来看我们兴趣不大，主动说他们想打开在日外国人的市场，可以给我们很好的优惠，房子本身价降15%，不过当时已经粉转黑，所以不了了之。放弃的原因是附近有一个妈妈友是这个公司盖的，我们春天的时候去做客，觉得房子很好，有意这个建筑公司以后冬天又去，仔细问了一下，隔音很好，但是保暖很一般，冬天去地暖全开还是觉得冷，而且据说夏天很热。另外标准配置很一般，想好一些就要加OP加钱。


ヘーベルハウス
非常好，质量好，设计好，售后也好，唯一不好的就是太贵，公司同事有盖的，一打听房子本身+OP+外部工事等140w/坪，无奈放弃。


Tama Home
价格有吸引力，房子本身+OP+外部工事等60w/坪，但是看过样板间和要交房的房子以后，感觉配置不喜欢，放弃。


饭田产业
设计一般，用料应该很一般，但是很便宜，很便宜。建贩价格基本上是大手注文住宅的60%以下。便宜当然是好事，但销售说，现在买不讲价，一个月以后买便宜100w，2个月200w，但是有可能看好的户型被买走，从侧面说明房子本身的成本应该很低，或者说太低，担心影响质量，所以放弃。


当地工务店1
1年盖大概150栋房子，对户型，价格比较满意，3楼送阁楼和楼顶阳台。但是担当有问题，开始谈的挺好，让他们出设计图的时候一拖再拖，开始还说等几天，再后来干脆邮件不回，电话不接，直接放弃。有意思的是我给担当发邮件他不回，反而一直给我发展示会，见学的邀请邮件，感觉公司管理有问题。


当地工务店2
附近的邻居找他们盖的，去做客参观以后觉得设计很好，就约了担当，当时已经在和一条接洽，所以担当直接说一条那种程度的保暖他们也能做，要了一个大概的报价，发现总价比一条便宜大概400w，但是不含全馆床暖房，太阳能少6KW（这家送4KW太阳能，一条是10KW+蓄电池）,本来还想再谈一谈，家里领导说既然已经决定了一条，就没必要浪费大家的精力，所以放弃。



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这个要

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这个要赞

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我们家用的就是MISAWA，感觉还可以的，大概是80万/坪的，不动产指定的没有办法不能更改。注文住宅就是加钱没有办法，什么都是钱啊。

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总结了这么多…必须收藏…

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一条最近很火啊，看到好几个帖子了。

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学习了，，

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没说panahome
我补充一下，价格比lz说的那几个大手便宜一些，用料质量都很好。
唯一缺点是设计师一般，没啥创意，如果对自己的设计能力自信，可以选择。
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