日本华人论坛 开个新帖来说说住宅贷款，以及带过信用卡申请
日本 - 一般住宅贷款分两种，固定金利和浮动金利！固定金利也就是フラット３５和フラット３５s， 这种贷款其实大家有一个误区，就是它其实是一个政府行为，它的资金并不是由银行借给你的，它没有事前审查这一说，银行只是负责收集资料然后提交到住宅支援金融机构，一般三个星期由住宅支援金融机构来审批，这个固定金利的优点有很多，个人信用记录稍有不良也没事，贷款额度相比一般银行来的宽松许多，条件也放宽很多，比如最低限度工作三个月即可贷款，一般所需时间三个星期，最大可贷到9成，在アルヒ这个窗口办理的话剩下一成由アルヒ贷给你，计算公式我忘记了，基本上420万年收入的话可以贷款到4100左右，缺点是固定金利，在申请的时候的金利相对于浮动金利高出0.2到0.3
浮动金利就是每家银行的各行行为了，各行差别真的很大，事先审查前要和银行担当谈，委托中介把你的条件告诉银行，然后由担当来初步判断你是否具有贷款资格，这里所需要的条件是真的不好说，一般大公司，永住，首付比例较高，个人信用记录没有不良的情况下会批，然后由银行自体（请注意是银行本体做事先审查）一般三天到五天，然后签约，准备做本审查，这个时候银行担当会联系你的中介，缺材料的补材料，要原本的找原本，银行要你加材料的加材料，都齐了之后（会送到银行保证会社，请注意这里不是银行本体，是银行自己开的保证会社）做更全面的更严格详细审查。浮动金利的优点在于相对于固定金利来说利息较为便宜，缺点在于，审查严格，贷款额度少，材料所需较多，银行会想出各种奇奇怪怪的材料来折腾你的，需要和银行担当沟通，还要担心两次，信用记录有不良的话就别想了！
所谓信用记录，只要你办过电话是分期付款的，只要你在日本有过金融行为，那么就会有你的档案啦！
一般三个地方查你的信用记录，jicc，cic，全日本银行联盟，办信用卡也是这三个地方，把你的名字和电话号码以及地址输入进去就有啦，有兴趣的自己也可以查查，要收费，1000一次，为什么你办电话啊，申请信用卡，办贷款啊，都会叫你填一份个人情报征集同意书呢，就是这三个地方用的啦，所以大家贷款买房子，办信用卡之前看看自己有没有不良记录哦，这三个地方很脏啦，你每个月信用卡的花费也都会登录在上面，银行可以从上面知道你很多信息，可以判断出你是什么样的人，但是只限日本的信息。这个逃不掉，绕不开的，必查三个
还有其他花花绿绿的银行一般也用不到就不说啦，有需要帮助的私信我吧，我不是你亲戚，美女半价哈哈哈哈（纯属玩笑）
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