日本华人论坛 买过房子的同学请进来下，有事请教。
日本 - 1.关于贷款额度
最早有人说是年收入的7倍，这次去房产商那边告知是每个月还贷比率低于35%（相对于税前收入）以下就会批复。请问大家实际操作中遇到的情况是怎样的。
2.关于收入
考量收入是税前还是税后，感觉有些银行是根据税前，有些是税后。
3.关于固定利率还是变动利率
大家是用哪种比较多
4.关于贷款银行
房产商有推荐，但所我们可以自行找其他利率更低的银行，请问大家有否推荐的银行。
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1 不一定要贷到最高额度吧，我家按照最大返税来贷的，长期优良住宅，5000万。2 银行参照的是税前收入 3我家用的固定十年，因为返税期间是十年，十年后计划一次还清 4我家用的建筑公司提携的银行
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非常感谢您的回复，很有价值。
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1、我家贷款的是年收9倍
2、税前
3、变动
4、对方推荐的银行
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感谢，很有价值
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需要就职一年后才可以贷款吗？
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以上问题给以回复。
贷款额度，根据你收入银行判断。但一部分也要考不动产是否和银行有提携，可以走后门。
例子 比如说你去银行贷款，1，你自己去A 银行，银行说根据你收入可以给你贷款房子的80%的钱 4000万。
2，通过不动产提携的B银行，银行说根据你收入可以给你贷款房子的90%的钱或100%的钱 5000万。
（所以个找好不动产贷款金额还是会有差别的。）
二。现在变动金利还是固定其实是个挺复杂的事。
首先你要分析在你贷款年数内的涨幅，因为固定金利基本不会涨幅，而变动金利基本半年一变。
1，比如你贷款5000万。分35年还，选择变动金利0.525%，但三年后变成1%，5年后变成1.5%，10年后变成1.82%
2， 同样贷款5000万。分35年还，选择固定金利1.06%，35年不变动.
这样来算的话还是固定好。所以选择变动，你也要事先了解下，将来预计的变动浮动比例大不大订。
三，如果自己收入够高想选择贷款银行的话，推荐选择网上的 住信SBIネット銀行，0.4%几金利 。(当然自己也可以再看看其它的。)
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感谢花时间这么翔实的回复，受益很多，xie xie
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的确如此，每家情况不一样，不一定就说一定要满足什么固定的条件才能贷款的。我们回到日本才3个月，没有去年的税收证明照样贷了5000万。跟建筑公司和自己所在的公司关系比较大。
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