日本华人论坛 ……买房，永恒的话题……我的两次买房
日本 - 买房，永恒话题哈，今天就扯扯前几年没永驻时候买房的经历，和拿到永驻后买房的经历吧，给婚版里准备买房的妈妈们一些参考。刚来日本住UR的团地，没娃，俩人凑合，40多平的房子，月租9万7，老公辛苦的工资就这么每个月扔了5-6年当房租，后来老二出生，实在住不下了，还有老人，一咬牙，决定买房！开始的时候，就锁定中古房了，没考虑户建，因为中古户建值钱的是地，房子基本都不好了，就选的公寓。第一，注意年限，90年以后的房子，在考虑范围，太久的房子，防震和建筑标准都不如近20年的房子。第二，注意离车站的距离，老公走路15分钟内都能接受，最好10分钟内拉。第三，附近生活，子育是否方便。第四，环境，住宅区还是商业区。基于以上的几个注意点，我们就开始找房子了，中介去问，自己在日本的大的不动产网站上搜，那段时间就是各种看房啊，选啊，比较啊……总结一点，就是多看，准没错。别听人忽悠，一定要自己先了解后，再比较，做到自己心里有底，再去谈。我们当年没有永驻，日本银行都贷不到款，最后从中行搞定，缺点是贷款利率高，大概2.1.还要交30%的首付，贷款年限20年（中行最高20年），这样，我们有了自己的第一套房子，1500多万，3LDK，80平超角部屋，每个月还款只用4万多，生活质量马上就上来了，有了自己的房子，心情都不一样了呵呵……15年9月永驻下来后，老公说可以试试去看看新筑的房子，因为我们的贷款利率太高了，找了一家大手公司刚开盘的新筑公寓，也是3LDK角部屋，这里提一点，我非常喜欢东南角部屋，采光是非常好的，户型该是整栋楼里最好的户型了，卖的也最快，抱着试试的心情，假审一下，4200万左右，先是三井住友，零首付，35年，利率0.875%下来了，这另我们都挺意外，接着，看房，又选又谈，各种比较，刚开盘的房子，他们都希望讨彩头签约，又赶上决算，我们把各种手续费谈掉减免100万左右，房价一分没谈下来，因为户型好，利率不错，就签约了，银行正式审查的时候，大家注意了，多找几家银行交资料上去试，让卖房子的人努力和银行交涉，大手公司间和银行之间，都有提携的，最后我们正审下来的，选了千叶银行，零首付，35年，利率0.625%拿到贷款，月供不到11万，这里值得一提的是，永驻是一个门槛，但是你选的中介和开发商也很重要。还是老话，不要被忽悠，自己看房，自己心里拿主意，不要不好意思砍价，不要不敢交涉和去谈。总结，中古房子的购入，费用大概有两部分：1给中介的手续费2给银行，国家和行政书士收的各项税款保险及手数料大约新筑房子的购入，费用只有给国家和开发商的，没有中介这一说发15年12月底，熬过了在日本的10年，搬入了新家，心情真的挺好，两个孩子，自己打些小工补贴家用，生活就这样了……号外，我家那个公寓，有朋友想看，可以联系我看房子，没有中介费，自己的房子，无贷款，买不买都可以看，有关于买房子的任何问题，也都可以问我，买不买都不必担心，我知无不言，090-6005-9527，希望大家都能在日本，远离我们的家乡，过的简单而快乐！
补充内容 (2016-7-29 19:08):
帖子里电话删除不掉，想看房子的朋友别打了，那套房子已经卖掉了……问问题的，可以短信我，空了我就回
评论
LZ辛苦了，感谢分享！！
评论
永住，仅是从侧面可以证明一个人的社会信用度，以及稳定面，并不是最重要的
你们当时贷不到款，更主要应该是工作的年头，年收等等方面的原因。
而且并非光是年收高就可以，稳定很重要，银行看重的是这个人是否具备长期偿还贷款的能力。
如果永住那么重要，日本人岂不是是人都能贷款了
评论
买房是个体力活，精力活，如果想长时间在日本，租房就等于扔钱……我一直后悔为啥不刚来日本的时候，就买房呢……没远见啊……不过刚来日本，也不知道自己会一直在日本生活这么多年，走着看，走着想，走着走着就知道一切该怎么办了呵呵
评论
很想知道第一套中古房，多少钱买来多少钱买掉的？
评论
住宅区好还是商业区好呀
第一套房子没贷款是提前还完了吗？
评论
没错！
刚来那会儿，对未来有太多的不确定。
结婚了，有娃了，签证不愁了之后才敢想房子的事情。
我家也是选了中古的公寓，日照和离车站的距离是无法妥协的。
希望过几年也能像MM一样，买到称心如意的新筑
评论
我不知道日本人也有贷不到款的……但是两次买房，不管是中介还是银行，首先问的就是我们的身份，第二问的是年收，第一次悲催的我们有30%的首付，日本银行都不给贷款，就因为没有永驻……想想你说的没错，银行考虑的该是稳定性占一大部分……但是呢，通过第二次买房，我又知道一个事情，就是假如你从日本银行贷到款了，你突然没能力偿还贷款了，银行也不担心，因为有保险公司赔，我就彻底明白这个开发商和银行及保险公司之间咋回事了哎……挺有意思
评论
不好意思，原来还没卖掉？
前一套还清了吗？
评论
算算我6年的房租已经快450万了
我住的这个地方买下来才600
555
日本 Japan
·日本中文新闻 日本26年新成人预估仅109万 与去年并列历史第二低
·日本中文新闻 日本皇居新年参贺突发裸奔事件 男子涉公然猥亵被捕
·日本中文新闻 印度宣布超越日本成为全球第四大经济体
·日本留学生活 在熟悉的城市，遇見不一樣的感受
·日本留学生活 求购一些水电燃气话费等公共料金请求书
·日本华人网络交流 制造信息垃圾的产业，这种现象在日本尤其普遍。
·日本华人网络交流 美军入侵 委内瑞拉领空 并非零伤亡
·日本华人网络交流 年末采购食品，恰时间就能全半价。
·中文新闻 马丁·克鲁内斯 (Martin Clunes) 在新剧中变身休·爱德华兹 (Huw Edw
·中文新闻 当朋友们讲述他们对他们的阴谋感到震惊以及他们如何向他们隐