日本华人论坛 ……买房，永恒的话题……我的两次买房
日本 - 买房，永恒话题哈，今天就扯扯前几年没永驻时候买房的经历，和拿到永驻后买房的经历吧，给婚版里准备买房的妈妈们一些参考。刚来日本住UR的团地，没娃，俩人凑合，40多平的房子，月租9万7，老公辛苦的工资就这么每个月扔了5-6年当房租，后来老二出生，实在住不下了，还有老人，一咬牙，决定买房！开始的时候，就锁定中古房了，没考虑户建，因为中古户建值钱的是地，房子基本都不好了，就选的公寓。第一，注意年限，90年以后的房子，在考虑范围，太久的房子，防震和建筑标准都不如近20年的房子。第二，注意离车站的距离，老公走路15分钟内都能接受，最好10分钟内拉。第三，附近生活，子育是否方便。第四，环境，住宅区还是商业区。基于以上的几个注意点，我们就开始找房子了，中介去问，自己在日本的大的不动产网站上搜，那段时间就是各种看房啊，选啊，比较啊……总结一点，就是多看，准没错。别听人忽悠，一定要自己先了解后，再比较，做到自己心里有底，再去谈。我们当年没有永驻，日本银行都贷不到款，最后从中行搞定，缺点是贷款利率高，大概2.1.还要交30%的首付，贷款年限20年（中行最高20年），这样，我们有了自己的第一套房子，1500多万，3LDK，80平超角部屋，每个月还款只用4万多，生活质量马上就上来了，有了自己的房子，心情都不一样了呵呵……15年9月永驻下来后，老公说可以试试去看看新筑的房子，因为我们的贷款利率太高了，找了一家大手公司刚开盘的新筑公寓，也是3LDK角部屋，这里提一点，我非常喜欢东南角部屋，采光是非常好的，户型该是整栋楼里最好的户型了，卖的也最快，抱着试试的心情，假审一下，4200万左右，先是三井住友，零首付，35年，利率0.875%下来了，这另我们都挺意外，接着，看房，又选又谈，各种比较，刚开盘的房子，他们都希望讨彩头签约，又赶上决算，我们把各种手续费谈掉减免100万左右，房价一分没谈下来，因为户型好，利率不错，就签约了，银行正式审查的时候，大家注意了，多找几家银行交资料上去试，让卖房子的人努力和银行交涉，大手公司间和银行之间，都有提携的，最后我们正审下来的，选了千叶银行，零首付，35年，利率0.625%拿到贷款，月供不到11万，这里值得一提的是，永驻是一个门槛，但是你选的中介和开发商也很重要。还是老话，不要被忽悠，自己看房，自己心里拿主意，不要不好意思砍价，不要不敢交涉和去谈。总结，中古房子的购入，费用大概有两部分：1给中介的手续费2给银行，国家和行政书士收的各项税款保险及手数料大约新筑房子的购入，费用只有给国家和开发商的，没有中介这一说发15年12月底，熬过了在日本的10年，搬入了新家，心情真的挺好，两个孩子，自己打些小工补贴家用，生活就这样了……号外，我家那个公寓，有朋友想看，可以联系我看房子，没有中介费，自己的房子，无贷款，买不买都可以看，有关于买房子的任何问题，也都可以问我，买不买都不必担心，我知无不言，090-6005-9527，希望大家都能在日本，远离我们的家乡，过的简单而快乐！
补充内容 (2016-7-29 19:08):
帖子里电话删除不掉，想看房子的朋友别打了，那套房子已经卖掉了……问问题的，可以短信我，空了我就回
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LZ辛苦了，感谢分享！！
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永住，仅是从侧面可以证明一个人的社会信用度，以及稳定面，并不是最重要的
你们当时贷不到款，更主要应该是工作的年头，年收等等方面的原因。
而且并非光是年收高就可以，稳定很重要，银行看重的是这个人是否具备长期偿还贷款的能力。
如果永住那么重要，日本人岂不是是人都能贷款了
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买房是个体力活，精力活，如果想长时间在日本，租房就等于扔钱……我一直后悔为啥不刚来日本的时候，就买房呢……没远见啊……不过刚来日本，也不知道自己会一直在日本生活这么多年，走着看，走着想，走着走着就知道一切该怎么办了呵呵
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很想知道第一套中古房，多少钱买来多少钱买掉的？
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住宅区好还是商业区好呀
第一套房子没贷款是提前还完了吗？
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没错！
刚来那会儿，对未来有太多的不确定。
结婚了，有娃了，签证不愁了之后才敢想房子的事情。
我家也是选了中古的公寓，日照和离车站的距离是无法妥协的。
希望过几年也能像MM一样，买到称心如意的新筑
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我不知道日本人也有贷不到款的……但是两次买房，不管是中介还是银行，首先问的就是我们的身份，第二问的是年收，第一次悲催的我们有30%的首付，日本银行都不给贷款，就因为没有永驻……想想你说的没错，银行考虑的该是稳定性占一大部分……但是呢，通过第二次买房，我又知道一个事情，就是假如你从日本银行贷到款了，你突然没能力偿还贷款了，银行也不担心，因为有保险公司赔，我就彻底明白这个开发商和银行及保险公司之间咋回事了哎……挺有意思
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不好意思，原来还没卖掉？
前一套还清了吗？
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算算我6年的房租已经快450万了
我住的这个地方买下来才600
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