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37中国350座摩天大楼泄露的萧条信息3b.jpg (54.05 KB, 下载次数: 3)
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摘要 : 近日《人民日报》刊文称“中国摩天大楼总数超350座与美国相当”。在中国经济飞速发展的刺激下,中国越来越多的城市卷入摩天楼竞赛,从上海的环球金融中心到北京央视新大楼,从广州“小蛮腰”到苏州“大秋裤”,摩天大楼俨然已被视为中国城市发展的标志性建筑。 然而,摩天大楼光鲜亮丽的背后泄露出的却是经济的萧条!
近日《人民日报》刊文称“中国摩天大楼总数超350座与美国相当”。在中国经济飞速发展的刺激下,中国越来越多的城市卷入摩天楼竞赛,从上海的环球金融中心到北京央视新大楼,从广州“小蛮腰”到苏州“大秋裤”,摩天大楼俨然已被视为中国城市发展的标志性建筑。 然而,摩天大楼光鲜亮丽的背后泄露出的却是经济的萧条! 上海环球金融中心,中国内地第一高楼,世界第三高楼,高492米,共有101层,于2008年8月30日正式启用,历经14年风雨建成。 躺在上海环球金融中心85层的泳池里,可以一边游泳一边欣赏黄浦江风景;站在100层的观光阁,可以尽把上海滩收入眼底。然而,这样的美丽对环球金融中心的经营者来说,也许他们并无心享受。 何故? 据环球金融中心内部人透漏,大楼落成四年来环球金融中心办公楼入住率仅为40%左右。由于入住率低,缺乏足够的人流,连楼里的一些商铺都不断撤柜,业内人士估计,环球金融中心实现投资回报期为12年的目标也是很难实现的。这不禁让人担心环球金融中心是否也陷入了“劳伦斯魔咒”。 世界经济的发展有周期性波动的特征,经济总是在繁荣与萧条之间来回转换。“摩天大楼立项之时,是经济过热时期;而摩天大楼建成之日,即是经济衰退之时”——这就是“劳伦斯魔咒”。 经济学家安德鲁·劳伦斯当年研究表明,世界最高大楼的开工建设与经济周期的剧烈波动高度相关。由于繁荣时期宽松的货币政策和财政政策往往鼓励大型项目的投资,而类似摩天大楼这样的大项目总会耗时长久,因此在落成之时常常正好遇到下一个经济衰退期的开始——他据此总结出“摩天大楼指数“(SkyscraperIndex)。这一惊人发现也被称为“百年病态关联”:摩天大楼建成,经济开始衰退。 而让人惊奇的是,在过去的100年中“劳伦斯魔咒”频频得以印证: 纽约新加大厦和大都会人寿大厦1908年前后落成之时,金融危机席卷全美,数百家中小银行倒闭; 上世纪20年代末至30年代初,华尔街克莱斯勒大厦和帝国大厦相继落成,之后纽约股市崩盘,并引发全球经济大萧条; 上世纪70年代中期,纽约世界贸易中心和芝加哥西尔斯大厦成为全球最高,紧接着发生石油危机,美元狂跌,全球经济再次衰退; 1997年吉隆坡双子塔楼刷新世界纪录,亚洲发生金融危机; 2010年世界第一高楼迪拜塔建成,迪拜金融危机随即而至…… 如今中国350座摩天大楼是否也受到了“劳伦斯魔咒”的诅咒呢?不管是与否,有一个事实是无法忽视的:2008年的美国次贷危机已经影响到了当年环球金融中心的租赁业务:当时在环球金融中心的首批签约租户中有11家日本企业、6家欧美企业、3家中国企业,但却缺乏知名美国公司。自美国次贷危机发生以来,美国企业尤其是美国金融机构,都缩小了原定租赁的办公面积。 而当年美国次贷危机的影响不仅限于美国,它的影响将是广泛的,全球经济因此步入一个较长的滞涨期。在对未来的经济预期不好的时候,人们的消费能力和消费欲望都会有所降低,这或许也影响了摩天大楼的租赁业务。 如果“劳伦斯魔咒”真的存在,中国350座摩天大楼何去何从? 在中国这片神奇的土地上,我们期望奇迹的上演,我们希望看到魔咒被打破。中国350座摩天高楼能否打破“劳伦斯魔咒”?让人心生忐忑。
评论
住户少的话,是不是得想办法怎么增加住户。
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