日本华人论坛 我对新冠中日本不动产行业的个人看法
日本 - 本人从事商业不动产投资管理多年。
其实也是处于投资产业链末端。
谈一谈新冠期间不动产的看法。
个人看法，不喜欢随便喷。
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为什么经济都萧条成这样了，不动产还涨？
这个其实是个伪命题。
大家口中的不动产，可能主要是指市中心住宅，或者郊外住宅区住宅。
这些大家口中的不动产的确是一出来就抢。
之前以为中国人抢的狠，其实市面上现在大部分是日本人自己在抢。
一些非核心区域，大家一辈子都没去过的什么鸟不拉屎的地方，
什么我孙子，你儿子，小手指，大拇指，不动产是跌的。
紧急事态没闲着，跑了日本很多地方，询问了很多管理公司，办公楼人去楼空，餐饮店基本关闭。
如果日本没有房租补助或者贷款帮助，80%城市非核心商业楼，是没有价值的。
疫苗开发速度比不上变异速度，疫情长期化，谁还会租？有租约的不动产价格可以翻倍，没有租约也就没有价值。
房租补助是有上限的，不可能无限发钱，现在只不过是把房地产当作一个蓄水池而已无限灌水。
钱可以无限印，但是蓄水池是有容量的。只有可以超出法律的强权国家可以控制货币的池子。
什么时候蹦？怎么崩？以何种形式崩？是突然崩还是缓慢崩？
这需要有强大的数据支持，各行各业真实且扎实的从下而上的调查数据，高瞻远瞩的政治敏感。
对于政府是一种考验。让我们拭目以待。
扯远了再拉回来。
买房的需求现在可以分成几类。
1，防御性投资，如果泡沫崩溃，不动产可抵御很大风险。
2，进攻型投资，不动产可以享受通胀红利，除了核心资产，没有其他东西可以投资了。
基金股票不稳定，实体经济全死，虚拟经济赛道全满，医疗专业度太高，内卷严重。
3，刚需，学区房，结婚房，刚需还是有的。最近近郊注文住宅也涨了不少，幅度比市区还高。
现在买房的，基本就是以上需求。
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今后怎么赚钱？
我知道大家对调查和分析没啥兴趣，只关心接下来怎么薅羊毛。
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这个问题大家自己去想比较有意思。
说出来同行会喷我。
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今年的资产税又来了，感觉没降啊
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资产税那个价格，能是市面上的售价不？
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还用想吗？利好茅台
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利好薅羊毛
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我孙子 = 你儿子？
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有道理。
政府印钱推动核心区房价。
不过有点儿偏悲观了。只要不爆发战争，疫苗接种率提高后，经济会来一波上涨，但是因为人口减少的原因，上涨规模有限。
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高通胀时代要来了。美帝又一次狠狠地割了世界的羊毛
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奥运结束，2022土地变耕地，之后，房子何时暴跌？
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永远不会暴跌吧
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