日本华人论坛 给要盖房子人点干货（三）。 给对当当硬要求到
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前2个帖子稍微唠了唠性能的嗑。这是连接，没看过的可以先去看一下。我是（一）https://incnjp.com/forum/thread/5372480我是（二）https://incnjp.com/forum/thread/5375509这回来说说防震，和怎么从硬件上省钱。先说防震。防震分耐震等級１、２、３、数越大越好。耐震等級１建築基準法强制规定，无论平房还是楼房，只要盖新房子必须达到等级1.意思是可以抗得住1次7级地震。注意这里说的抗住只是说来一次7级地震，房子不会马上倒。里面的人可以跑不会被压死。至于房子歪不歪，余震来了倒不倒人家就不管了。大家印象里抗震的マンション，其实绝大部分都只是耐震等級1.为啥才是1？一是因为耐震等级越高造价就越高。钢筋混凝土的マンション往上提防震等级多花的钱肯定不是几百万能搞定的了。二是防震等级就算提上去了，外观上也看不出来。不如多加点钱把内部装备装修搞豪华一点。更容易吸引买租的来买的人。就是说能把钱花在能看得到的地方。三是国家标准就是1，60分万岁61分浪费。耐震等級2等級１耐震性能的1.25倍。学校医院这种避难所一般都是这个等级2。耐震等級３等级1耐震性能的1.5倍。这个级别就厉害了。警察局消防局都是等级3.前几年的熊本地震正好验证了等级3的强悍。受灾最严重的益城町中心部16栋耐震等級3的房子，14栋毫发无伤。2栋稍微有点裂纹，修修补补又能住30年。周围其他房子倒的倒歪的歪。不是说耐震等級１肯定会倒，就像之前谁也想不到会有熊本这种段时间内2次7级的地震。运气好耐震等級1也可能毫发无伤。但是都在日本住着，谁敢说自己住的地方不会再来一次同样级别的地震。或者连续来3次7级地震。事先做充足了准备没毛病。想想万一哪天自己住的城市发生大地震了。不用去挤避难所，还能住自己家，还不用担心房子塌了今后住哪的问题，时间多么惬意的事。不要想着加了地震保险就没事了，没有房子震坏了保险公司白给你盖个房子这么好的事。耐震等級弄到3，你的房子就是当当硬，就是全城最安全的地方！光加个火灾保险，不加地震险这种极限操作问题都不大。所以耐震等級3，必须！！顺便说一嘴，一条工务店有オプション，一坪多加3 4000日元。能把耐震等級提到4，就是等级1的2倍。有能力的就加上，安心。再说房子构造。木头房子主要分木造軸組工法和木造枠組壁工法。木造軸組工法是用柱子和梁组成房子骨架。优点是对内部结构要求没那么高。自由度高。大开口大空间容易做得出来。缺点是没有木造軸組工法结实木造枠組壁工法就是用柱子，梁，还有木板子当墙组成房子骨架。优点是相对结实。缺点是自由度低。想要リビング大空间，一整面的大窗户这种都无法实现。2个工法没有好坏。只要盖之前做好許容応力度計算，都没毛病。再说说耐久。自己的房子就涉及到修房子这个事。我们的目的是光住不花钱不操心修房子。花销比较大的是房顶和外墙。先说房顶。现在主流大概有３种材质。瓦、スレート、ガルバリウム鋼板。瓦、就是老房子或者寺庙那种自古以来用的屋顶材料。优点是放上去就不用管了，一辈子不用修。因为最厚，保温和隔音效果最好。看着敦实。缺点是太重，不做許容応力度計算的千万不能往上放。再有一个就是贵。スレート、现在新房子用的最多。优点是便宜。轻，耐震好。缺点是容易裂，就算不裂30年左右就得重新找人涂装一次。ガルバリウム鋼板，金属钣金加工。现在用的也非常多。优点是轻，耐震好。金属防水性好，不容易漏雨。便宜。缺点是铁片子容易凹。铁片子温度太高，隔热不好。铁片子太薄隔音不好。下大雨乒乒乓乓的就像在放打击乐。再有就是有很多人觉得铁片子的房顶不像住家像工棚子。这个就看个人喜好了。撸主推荐稍微多花点钱上瓦。毕竟能不用修就不花那钱。再说外墙。现在主流有4种。タイル、サイディング、漆喰壁、ガルバリウム鋼板タイル就是瓷砖。优点是超高耐久，基本上也是贴上就不用管了。高级，漂亮。缺点是贵。サイディング现在在用的最多的材料。优点是便宜。种类多，想要什么图案花纹的几乎都能找得到。缺点是不耐久10年左右，最长15年就得涂装修补一次。两块中间的缝隙里用シーリング固定，避免漏雨。这个シーリング5年左右就老化，就得换一次。漆喰壁就是像刮大白那种把涂料抹在外墙上。老房子用的比较多。优点是漂亮。缺点是太爱裂，爱脏，还没法清洗。只能隔几年就再涂一次。强烈不推荐。ガルバリウム鋼板和上面说的屋顶一样。房顶和外墙都用这个，那就是真・工棚子。撸主推荐有钱的上瓷砖。钱紧的用サイディング，加钱オプション把シーリング换成高耐久的。重点的都说完了随便唠几句剩下的无关紧要的。・平屋平房比2层抗震。单价比2层贵。但是可以节省出走廊厕所楼梯的不必要的面积，总体来说划算。老了之后2楼基本就是摆设。能一个楼层解决的问题就不要2楼。缺点是需要土地面积大，东京圈的应该不好实现。・阳台能不要阳台就尽量不要阳台。大阳台更没啥用，还有漏雨风险。过几年就得重做防雨施工。没盖之前想着阳台烤肉啤酒很美好。其实一年上去不了几次。肯定不如院子里烤的多。晾衣服也没必要非晾衣服。1楼洗完衣服搬到2楼阳台去晒，这个动作做一辈子得是个多大负担，不洗衣服的老爷们们是根本不懂的。要么晾衣服屋里，冬天还能给屋子加加湿。要么就晾衣服院子里。・照明签约之前问好，照明是自带的还是要另加钱的。照明也是一笔不小的开支。灯大体分3种颜色。電球色、昼白色、昼光色電球色黄色，昼光色白色，昼白色两者之间。选什么颜色看自己喜好。但是大方向是，同一个空间必须同一种颜色。比如如果开放式厨房厅里是黄色，厨房是白色。看起来整体就是乱糟糟。如果决定不了什么颜色，现在有可以改颜色的灯。稍微加点钱换成可以调色的保险。撸主建议小孩房间，洗脸洗衣间，衣帽间这种要昼光色的白光，看东西清楚。其他LDK和主卧室，都不读书不看报，不需要太亮，暖暖的黄色比较理想。厨房可以放几个可以调色的，防止黄色略暗看不清食材颜色。剩下关于間取り，设备啥的就全看个人喜好，没有对错。Goodluck！！
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不得不说华人这个编辑帖子功能做的真是差。
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虽然我不住一户建，
但写的这么好必须顶顶
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总结的很不错。虽然对木造没什么兴趣但是顶一个。有没有RC篇的？
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字小一点没问题呀
看得很不舒服
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做过地震保险的路过
插一句
地震保险料割淫
抗震等级1 ===> 10% off
抗震等级2 ===> 20% off
抗震等级3 ===> 30% off
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感谢补充。字体改小了，这个编辑功能实在是太不好用了。
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对庶民来讲RC的消费水准超纲了。
而且RC的温熱環境更厳しい，得做外張り断熱，和木造同样断熱性需要的费用更高。
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真是营养贴，谢谢楼主！
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要是屋顶阳台那是利弊参半，都是推荐不弄。2楼阳台，我没听说谁家不要阳台的。没有阳台怎么开落地窗？漆喰壁这个也是看手工和材料，住友林业就能保证30年，而且比普通的瓷砖好看的多。
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