日本 -
上一次帖子似乎反响还不错，没看过的先看上一个。今天继续稍微深入唠唠盖房子的嗑。买房子是消耗品。就像买车一样。谁都知道ランドクルーザー强悍，霸气，威猛，有牌面儿。反正是贷款，一咬牙一狠心，车也不是不能买。问题不是买完就完事了，4000往上的排气量一年光税就是8万多。实际燃费就算5km/L，加ハイオク，一年往少点说跑5000公里，一年油钱就是15万上下。光油费和税一年就得24 5万，还不算其他停车费，车检，任意险其他乱码七糟的开销。所以普通上班居家过日子的人没有拿ランドクルーザー买菜代步的。哪里都是平民比富豪多，所以アクア、プリウス、fit、ノート比ランドクルーザー卖的多得多。买车的钱是小头，维持保养的钱才是大头。房子也是一样，不是买完住进去就完事了。房子更不像是买车，买个二手牧马人一看卧槽不行有点贵承受不住，含着眼泪转手卖了赔不了多少。房子住进去之后一看卧槽这空调怎么干开也不暖和，月末一看电费卧槽这是电表坏了？怎么这么贵！！！？这时候想转手卖了就不是赔多少钱的问题，是能不能卖得出去的问题。省钱的房子分两个特点。1，高気密、高断熱、性能越高越省电费，越舒适。性能高，盖的时候花销大，住进去之后每个月花销小。往长远了看，30 年40年之后ランニングコスト比盖的时候便宜的性能差住宅更省钱。2，外墙，屋顶等等材料要耐久，不用过个10年8年就得去修。那么性能好坏的标准是啥？咱们一个一个来说。顶级标准就是冬天外面飘雪，整栋房子就开一台空调，屋里可以背心裤衩。住进去30年不用大修。但是这个标准的造价就太高了，按照自己的经济实力，量力而行。不能背心裤衩可以线衣线裤，再不行最起码起床时候不冻手冻脚。上个帖子稍微提到了UA値和C值，这回再往深说说。UA値：屋里温度容不容易受到屋外空气影响的数值，越小越好。（以前都用Q值表示，据说是算法没有现在的UA値合理，所以现在UA値变成了主流）
E79C81E382A8E3838DE59CB0E59F9FE58CBAE58886.gif (44.11 KB, 下载次数: 0)
下载附件 保存到相册
200315kubun.png (79.94 KB, 下载次数: 0)
下载附件 保存到相册
评论
吃个饭回来继续唠。
吃个饭继续回来唠。C值：表示整栋房子有多少缝隙的数值。数值越小房子越密封。好不容易屋里花电费暖和了的空气越不容易白白跑到外面浪费掉。缝隙越大，热量跑的越多＝往外撒钱。UA値和C值的关系是相辅相成。UA値对性能比重更高。打个比方UA值比C值对房子性能的影响是8：2。UA値拿到满分8分，C值是0分。性能还是0。大部分人会觉得マンション比戸建缓和。就是因为マンション是钢筋水泥造，密封性好。再加上上下左右都是人家，是强大的天然保暖层。再加上戸建て着重的点都是間取り、住宅设备。忽略隔暖隔热气密性，造成了绝大部分人对日本戸建て就是阴冷的这个印象。戸建て性能加强之后看マンション就是微微一笑。当然这里没有说マンション不好。现在大部分工務店、ハウスメーカー都不测C值，積水ハウス、ミサワホーム这种顶级メーカー都不公布自家房子的c值，就算买主想测也得加钱オプション测。所以想选豪华选積水、选性能绕着走就行了。前面说C值越小越好。那小到多少才是好？这里就又出现成本这一话题。想要缝隙越少，越需要大工费功夫去把缝隙堵住。造价就越高。撸主认为最起码C值能到1以下就算合格了。如果预算充足0.5是比较合适的数据。1这个数直观点的说，就是整栋房子的缝隙加一起只有2张名片那么大。普通房子，比如建売那种不追求C值的房子。缝隙大概有15-25张名片那么大。想想这一天20小时得多往出跑多少热气。C值大小和盖方式的方法，断熱材的种类，还有盖好之后有没有用密封封条把缝隙封住有关。不注重气密性的工务店和ハウスメーカー，你再怎么去要求，也是没用。尽量找不用加钱就给测C値的地方盖。一般注重断熱的工务店可能不会注重密封性。但是注重密封性，给免费测的工务店大多都是注重断熱性的。还有一点就是窗户，和气密性也有很大的关系。上一个帖子说不必要的窗户尽量小。这回说说窗户对气密性的影响。主流的窗户都是引違い窓。就是往左往右拉的那种最普通的窗户。这种窗户气密性最不好。除非了リビング的最大的落地窗用这种，其他窗户尽量避免这种窗户。剩下2个选，一个是開き窓、一个是fix窓。開き窓是朝里或者朝外开的窗户。Fix窓是死的不能打开的那种窗户。最理想的是能不打开的窗户全用fix窓，密封，窗框子小。还美观。比如说厕所浴室的窗户用这种。大家在买房前住的アパート，公寓啥的。厕所浴室没有窗户也没有觉得很不方便对吧。所以要么就不要窗户，要么就不能打开的窗户。其他地方的窗户就要開き窓，气密性仅次于fix窓，但是好过引違い窓。总结一下就是UA値能到G2，C值0.5以下，一種換気。你的房子就是最强。根据自己预算无限往这个方向上靠拢。待续未完，性能说差不多了下回唠唠地震，外墙之类的。
评论
备用2
评论
一条现在太阳能+蓄电池，几乎可以做到100%不用交电费，IV以上地区说不定还能赚。
评论
一条的太阳能越大单价越便宜。10kw往上单价才18 9万一kw。
还白送蓄电池。
只要方向别按错，有个8 9年准回本。剩下都是赚的。
评论
感謝!
评论
下次写个抗震构造篇。。
评论
太深奥了，下回稍微讲讲防震就得了。
评论
能先讲讲如何选地么
还有填地方法地基等等
评论
学习了！！！
日本 Japan
·日本中文新闻 日本26年新成人预估仅109万 与去年并列历史第二低
·日本中文新闻 日本皇居新年参贺突发裸奔事件 男子涉公然猥亵被捕
·日本中文新闻 印度宣布超越日本成为全球第四大经济体
·日本留学生活 在熟悉的城市，遇見不一樣的感受
·日本留学生活 求购一些水电燃气话费等公共料金请求书
·日本华人网络交流 制造信息垃圾的产业，这种现象在日本尤其普遍。
·日本华人网络交流 美军入侵 委内瑞拉领空 并非零伤亡
·日本华人网络交流 年末采购食品，恰时间就能全半价。
·中文新闻 马丁·克鲁内斯 (Martin Clunes) 在新剧中变身休·爱德华兹 (Huw Edw
·中文新闻 当朋友们讲述他们对他们的阴谋感到震惊以及他们如何向他们隐