日本华人论坛 BY 柠檬香气 “授权委托书”（国内售房）公证书
日本 -
周五去办了委托公证，预计周三去领。简单地说一下，其实很简单，是我想太复杂了。
第一步：写委托书（最好让代理售房的中介公司给你模版，我把广州的某中介发给我的模版附上，可以用微信的传图识字功能扫描出文字复制然后编辑。
第二步：去“芝公証役場”做公证。
地址：请雅虎搜一下
需要出示护照和在留卡原件。（不需要复印件）
记得不要附任何复印资料，就认证一张委托书那一页纸而已。广州的中介说需要三份，但我一共做了五份（每份9500日元）
（委托人和受委托人的身份证复印件或者户口本，房产证，这些统统不要，如果附上了，后面一环的领事认证就不会通过）
第三步：去做公证书的领事认证（离公证处步行10分钟的地方，建议用谷歌地图导航）
名称：东京中国签证申请服务中心
地址：东京都港区虎之门4-1-17
星期一到星期五，周末及节假日休息
递交申请时间:9:00-15:00
交费取证时间:9:00-16:00
手续：到认证中心填写申请表，复印所有公证书的最后一页，有几份复印几份，因为公证的编号不一样.......拿号排队去窗口递交
递交时，收取已复印的公证书最后一页复印件和申请人的护照复印件。
结论：全程不需要提示房产证，身份证，户口本，只需要在留卡和护照，和委托书。。。
我问过广州的地产中介公司担当，公证书里没有夹带复印件的话，办理售房手续时需要提供委托人和受委托人的身份证原件和户口本原件.....
我预计周三取件寄回国内，到时候有新情况再来汇报分享
评论
[color=#ff660 !important]柠檬香气 发表于 2019-6-16 07:10
楼上春友说去大使馆拿委托书模版填，我觉得没有必要，理由有两点：
第一委托书大使馆网上可以下载、不必亲自去领表。
第二各个地方的房管局要求不一样，大使馆的模版未必就符合国内当地房地产交易机构的要求。
我就是用的中介公司给的委托书模版（附图）
关于日本这边的公证处公证，日本外务省认证的样式附图，去「芝公証役場」办两个认证上下内容在一页纸上（时间1小时）
随后在中国签证申请服务中心办理的“领事认证”就是一张蓝色的贴纸，贴在了公证书背面。见图。（填申请表+办理，一个小时）
我寄回去的公证书目前使用顺利，已经办理完网签了
我忘了说一件重要的东西，就是在公证处公证时，需要一份委托书的日文版，这个日文版公证处会收取留存
评论
不好意思，回复晚了，我当时忘了提前准备日文版、当场临时随便写了一个 匆匆打印 了，日文版只是给公证处知悉认证内容 ，所以不需要日语描述多准确。以下仅供参考，你用的时候排版一下。
-------
委託書
委託者:
名前;
性别;
生年月日:
身分証明証:
国籍/出身地:
旅券番号:
受託者:
名前;
性別:
生年月日:
身分証明証:
国籍/出身地:
委託者は____________室の家屋(不動産証
明番号「__________]の所有者。
受託者______は委託者_____の合法代理人として、_____の代おわりに下記関連手続きを行います。
一、不動産管理部門に上記家屋の登録抵当権の抹消、書類の回党、書類の監査、測量など正当な手続き及びネット署名に関する手続も含みます。
二、上記の家屋を販売する権利があり、買手と上記の不動産売買契約及びネット契約を締結し、更に買手を協カして不動産管理部門に訪れ、上記の不動産の取引名義変更の手続きを行います。
買手が住宅ローンの購入を行う必要がある場合、委託者は買手を協力して関連銀行に住宅ローン組み、申請に関する手続きを行い、関連書類に署名する権利があります。受委託者は販売代金を代理で受け取る権利があります。
三、不動産取引の納付通知書を受け取り、取引の名義変更、案件の取り消し及び不動産証明書の取り戻しなどの関連手続きを行います。家屋取引の税金を納付し、取引鑑定証明書、不動産証書、又は譲渡鑑定証の家屋前売り契約等の家屋所有権証明書類を受け取ります。
四、もし取引が成立しない場合、不動産取引センターでの売買取り消しなど関連手続きを代行します
五、上記家屋の引継ぎ手続きを行い、関連書類に署名し、関連の手続きを行います。
六、住宅管理部門へ、家族構成メンバー(個人を含む)名義の不動産状況証明業務の発行を行います。積立金センターへ、資金管理手続きと関連文書の署名を行う権利があります。
七、関連銀行または他の金融機関へ、上記家屋の返済及び前倒し返済に関する手続きを行い、保険の解約、返済証明書の受領、住宅財産権証明書及びその他の権利証明書等の手続きを含みます。
八、上記の家屋に関する税金を申告・納付しレ、すベての該当費用を支払って、上記の家屋税務に関する一切の手続きを行います。受託者は上記の事項を処理する過程で、法に基づき締結されたすベての関連署名文書について、委託者が全て承諾します
本委任書の有効期限:署名の日から、上記の本件家屋売り出し取引が完結迄です。
依頼人(署名
评论
[color=#ff660 !important]柠檬香气 发表于 2019-5-18 10:32:42 [color=#999999 !important][color=#ff660 !important]来自手机
万能的春友，
只有神仙才知道我有多么依赖
多么爱你们，
如题，求有办理成功经验的春友们
不吝献出你的葵花宝典吧！
我想委托国内的亲戚（比如姐姐，姐夫）
帮我出售在国内的房产...
已经谈好价钱，可是我不能回国办理，听中介说我至少要回国三次签合同啊什么滴..
我晕....我翻遍了华人菜地，零零星星知道一些信息，可是不全面啊...
办事机构，地址，流程....
先拜谢 拜谢！
评论
被屏蔽的内容你也看到，而且还能能复制黏贴发出来，你是怎样做到的？
评论
2020-9-9 21:15:07
重要的事情说三遍：
你的这份委托书是要在国内当地城市使用。所以不要在网上搜模版，让你太太去房屋中介公司要一个委托书模版最可靠。
当地房屋中介公司比较熟悉当地房管局的要求，模版也应该是根据当地的要求做的。
这样才能确保万一...
我记得我当时写好委托书后，还又专门发给国内代理我房子买卖的中介公司确认和修改后，再拿去公证的...
评论
好吧，我承认我是长得帅一点，
很多事情可以利用一张脸办到的
评论
现在AI进化的这么厉害了。。。
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