日本华人论坛 关于投资ワンルームマンション的问题,求指点
日本 - 最近看到很多关于投资这种东西的广告,公司内网也一大堆。但是网上有一堆劝退文章和视频不建议投资这种物件。
劝退的观点大致如下:
1,房子在一直贬值。
2,不可能每个月都有租户。
3,换设备翻修等各种隐形费用。
。。。
假设头金300万,贷款3000万投资一套首都圈新建,离地铁站步行5分钟,20分钟内到东京站那种。每月房租10w与贷款抵消。
再假设空房,维修,税金等开销平均每年30万来计算。(税金大概9w,21w来抵消修复,空房寻租期间还贷款等各种其他开支风险)
35年后的开销为:300 + 30X35 = 1350 w
35年后租金变成7w,不用还贷款平均开支25w每年计算的话,(7X12-25) / 1350 = 4.4% 回报率。(1350w的开支是35年累积起来的考虑到金利只有0.005%不到投资其他有风险这部分的增值忽略不计。)
summo调查这种35年的物件,类似条件可以卖2000w,卖掉也有400w左右收益。
关于劝退,我觉得以下两种情况符合这种劝退理由:
1,投资10年以上离车站远的中古 --- 大翻修甚至推倒重建风险。
2,投资几年就想转手卖掉 --- 作为自住房很难卖,作为投资房很难收回成本。
综合以上,投资好位置的新房,只要不成为事故物件,不发生大地震等突发事件。应该就是这种结果了吧?有什么漏掉的地方吗?求高人指点!
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头金300万,贷款3000万投资一套首都圈新建,离地铁站步行5分钟,20分钟内到东京站那种。
哪有这么便宜的房子?介绍一下
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非自住房的利率很高,每个月还款大于租金sh 收益。
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没看面积,不好意思。如果面积小有很多。
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对,讨论的就是 3300w左右 30m2左右的1k新筑。
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刚买一套35㎡新筑,刚交房就租出去了,房价也涨了一些。
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你少算了所得税还原这部分。
每个月平均有10万多可反呢w
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NICE!
看来有同好啊!
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对!但是每年的贷款,各项开支和收入一算,最后的结果是每年不用交税也不用退税。第一年的退税全部用来交取得税。因为是1dk,以后每年只能维持在房租收入不用缴税这种程度吧。
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