日本华人论坛 穷极思变

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  以前看过我写的关于自己在日本的奋斗史的人，一定知道我是在校时结婚，而且刚进公司时只有年薪400万而已，还有一个当家庭主妇的老婆要养活，再加上工作第二年就买了自家的房子，所以在这种情况下实在是亚历山大。工资基本只能勉强能维持最基本的生活水平，别说结余，就连房产税，我和我老婆生命保险，住民税也要拖到发奖金时才有钱付。最主要的是，当我在第三年升职为係長后，工资也不过勉强500万日元，但是公司已经不再支付我加班费，叫みなし残業，也就是工资就包括所有加班费了。这样的环境造成自己思考能力的停滞，天天除了工作就是睡觉，完全被社畜化了。直到我的工作时间达到了一个月500小时（一个月上了29天班，一天上18.25小时），干到了口吐鲜血。吐血的那天被我的老婆看到了，她跟我说“这个工作不能再干了，赶紧辞职吧，如果你不自己辞职，我就打电话到公司人事部投诉。”我说“辞职可以，但是以后怎么生活呢，我最少也得先找个工作再辞职吧。”
我老婆说“你属于那种不听上司按自己想法工作的人，其实这种人在日本公司是最被上司讨厌的，你一年给公司增收3000-4000万，但是升职没你，还不招上司赏识，真的是得不偿失。如果你再找工作，就不要找这种工作时间很长的工作了，可以有时间干些副业，如果副业不挣钱，我也可以去打工挣些贴补家用，所以不用给自己太大压力”

然后2个月后，我找到一家中小企业，说是中小企业，也有300职员，只是公司老板很抠门，在那家公司上班20年的老职员也不过工资400来万，像我这样跳槽过去的人只有一年350万日元左右。只不过优点是天天9点18点，绝对没有加班，而且带薪假期消化率100%，正好满足和我去干副业的条件-------有充足的个人时间
新公司工作内容很简单。2周就已经记住了所有工作内容，也懒得花时间提高业绩，就达到公司平均水平就好，剩下时间可以去思考副业的事。首先买了辆旧卡车，开始干せどり販売，主要业务就是去搬家的人和回国的外国人家回收家电家具，然后在ヤフオク卖，由于冰箱洗衣机什么的体积很大，没法一下回收太多，一般是1周回收10台以下，然后堆满了院子和玄関，卖光了再回收第二次。生意还不错，一般回收一台冰箱或洗衣机就只要1000-2000日元，在ヤフオク上卖的话能到5000-8000日元。电视机一台500收购卖3000.床什么的0日元收购2000日元卖掉。2-4月搬家季节一个月能挣30几万，少的月能挣5-8万日元吧，一年下来能挣150万左右吧。加上这个收入，我的年收入也有500万日元了，和在原来上班时收入基本一样了。

既然我已经买了卡车，就要有效利用有卡车的优势，我就开始接一些搬家的工作，就是那种东京都内一次8000日元，远一点的地方12000左右。基本是搬家公司的一半以下，生意也不错吧。一个月2-5次搬家还是有的，一年又多了40万收入。现在我的收入已经超过了原来在大手上班的收入。

2014年我建了一个贸易公司，从阿里巴巴上进货在日本亚马逊和乐天上卖，其实就是一些最普通的东西，蓝牙耳机，充电宝，iphone显示屏的防护钢化玻璃膜等等，最开始一个月只有20万日元左右销售额，后来客人评价多了，外加メルカリ这个新的市场很好卖东西，销售额一下增加了，一年销售额能到2000万左右吧，不过亚马逊手续费高达25-30%，外加一些卖不出去的产品损失，实际纯收入也就一年400万多吧。不过加上别的副来和工资一年的收入加起来已经达到950万日元，马上就要达到初期目标的年收1000万了。



因为收入多了，存款也就多了。2014年一整年存款了500万，2015年从1月到10月就存款了500万，2年就多了1000万日元存款，外加我2014年拿到了永住，觉得是时候投资房地产了。于是我2015年10月买了3栋出租房，2016年买了1栋公寓楼，2017年买了5栋公寓楼，合集买了43套出租房，房租收入2600万，贷款一年还1100万，减去固定资产税，中介费等费用，一年能剩余1300-1400万。
这个时候我的收入已经到了：工资380万+房租纯收入1300万+其它副业600万=2380万日元。我知道我辞职去会社员的工作全身心创业的时候到了，于是2017年我辞职了公司，结束了我7年的公司职员生涯，开始了专职创业的人生。

2017年建了一家房地产公司，没有经验，也没有销售网，收入很惨淡，第一年只有500多万营业额，而且为了专心办公司，我把我的网店关了，搬家的工作和せどり販売业务也全都停止了。仅有的收入是我的房租收入，也正是有房租收入，才叫我不担心创业失败后的生活开支，能让我大刀破斧的去干一把。积累了经验，2018年的生意非常的好，半年时间就达到收入4000万。从自己一个人干的光杆社长，也开始雇新职员来工作了。有了新的存款，手头又有时间了，我又蠢蠢欲动了，开始了新的事业内容，这个新行业是跟奥运会有关的，就是开旅馆，我一开始就没打算开民宿，而是有旅館業営業許可的旅馆。有现金几千万，银行都会找上门给你贷款（我现在用的银行，是银行行长亲自到我家访问，希望能在他家银行办账号和贷款），躺在家里就白白得到贷款，不用白不用，所以就贷款了2亿日元开了5家小型旅馆，近似于国内的廉价青旅。现在一年营业额5000万，减去贷款，水电费和人件费一年纯利有2000万吧。

2019年的预计税前收入是:房租收入1400万+房地产业4500万+旅馆业2000万=7900万日元。税后7000万左右。
打算2025年前再买1-2栋1-3亿的公寓楼出租，目标房租收入3000万。再开一家大一点的宾馆，争取能到30间客房，到这个规模就能找一些旅馆会社合作，这样就能接待国内的旅游团了。按一间6000日元单价，80%入住率计算，目标收入5000万。减去贷款，税收和其它费用能再增加税后收入3000万/年，到一年1亿税后收入，真能实现这个初期目标我就考虑引退了。也不算铁指标，已经不打算再给自己压力了，如果运气好也有可能早点实现目标，发展得不好也不急，随性的发展就可以。

最后也希望未来华人上的朋友也都能发展得顺利。




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能不能带带我

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我这人就喜欢单干，所以一开始我就没找过合伙人，全是自己一个人干，一个人做决定。这样效率高，我想参加什么新事业就能立刻参加，我想怎么修改经营方法就能立刻修改。合伙人对我这种“自己中”的人来说只是绊脚石。
而且我现在干的行业，房地产或是旅馆业，都是最少2000-3000万现金才能起步的行业，你先看看自己手头有没有3000万现金再考虑要不要干这行。没有这个经济基础，你都没法开始。


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我就关心你藏了多少私房钱

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赞！有目标有眼光、脚踏实地、努力。
还有个好太太。

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哈哈，首先要考一个货车的驾照~应该不是普通驾照吧~

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我想知道这些钱是不是税也得特别的多呀~

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我想知道，什么时候可以住大豪宅开豪车。

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社长看来是钱赚的太大了
现在就算天天码字玩也不愁了


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