日本华人论坛 退房不退保证金那事儿，那不行！今天特别码的
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好久没来了，一打开就看有房东不退礼金那帖子，看有回复说就这么认了，这不行！ 现在教大家怎么办。
首先跟房东跟中介联系一下，有的中介是好的，但是解约的时候有找业者去，这样的业者有很多恶质的，因为他们要靠剥削你才能赚到钱。
立会的时候一定要录音，如果发现不对就不要签字，甚至他们可能威胁你说不签字就等于不退房，仍然要交房租等等，这都是恐吓，所以录音是很有用的。
如果房东或中介本身就是这样的，不用律师，我教你怎么做。因为我也遇到过
对方各种理由拒退押金敷金，你一定要拒绝签字，甚至有的还要求你再给他们一笔修复费用等等。当场谈不拢，就拒绝！
对方既然不主动退还，那就只能要求他们退，怎么样做法呢！？
给对方寄一封具有法律效力的信！
日文叫做【内容証明郵便】,写好信去邮局就可以寄！相当于不用请律师的律师函。
具体内容记载上，退房日期，要求退还的押金敷金，以及退款截止日期，最后写上，日期过后不退款的话，将以此信件为证据告到简易裁判所！（具体例文网上有）
这种官司一般都是赢的，因为押金首先前提是必须退还的！只要没有主动过失，敷金也应该退还。他们想找你要修理，交换费用什么的，那都是另外一码事。
在一开始谈不拢，拒绝签字的时候，就给他们留下一句话
【保証金敷金を請求しますので、内容証明郵便を送りします。期間内で必ず返金してください。返金しない場合は裁判所に出します。】
一般他们听到这个就知道你是个狠角色，会立刻软掉的，会主动跟你提条件和谈，你只要继续强硬下去，可以拿回不少钱。
我那时候礼金押金几十万不给不说，还要我赔给她10万，当时我也很气，后来去的消费者センター,他们教我这么做的，在这里分享给大家。
反正没到打官司的地步，房东一听内容証明郵便当时就不强硬了，后来又去旧房子谈了一次，她带着她胖丑矮的女儿一起来的，还给我买了咖啡，给我看她的针眼儿，这病那病的，反正就是哭穷，诉苦，各种示弱。
我这不是要欺负那些老实的房东什么的，实在是恶质业者太多了，房东其实也被他们剥削的很惨的。
住久了多少给房东点修理费用也是情有所愿，但是很多房东根本拿不到这个钱的！
补充内容 (2020-11-2 18:43):
文章里"礼金"那个打错了，礼金是肯定不退的，我说的是押金的问题，
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楼主标题写礼金，文章里又写敷金，完全就是2个东西。
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改了，哈哈哈
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所以现在都不整押金了，直接收一个月修缮费
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清掃費基本上就是月租金一半了。
剩下一半換牆紙都不夠。
房東一般都是不退押金，但也不再請求別的費用。
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太复杂了，
更简单的方法，就职后搬家，拖我一个月，我先打个电话，然后去房东家当坐地炮，一天就退押金了。
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话说十年前我家也遇到这种恶心的中介、房东是一家公司、不动产不但不退押金、还想让我们再赔30万、真是气得不行！
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对 140万一下走简易裁判 当天就可以起诉，所都不愿意惹官非，大家马上就能回到谈判桌好好说人话了。对待对方的律师可以走律师联合会申诉，多半没结果，但是不影响恶心他，反正爷有钱有时间正愁没事干 来吧 的感觉
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现在签的租房合同里的要计较起来，那押金根本不够赔！没叫再赔钱已经不错了！
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老孑沒钱，老孑怕你。
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