日本华人论坛 留学签证购买带租约公寓的可能性问题
日本 - 最近看上几套各方面都还行的小公寓，特别中意的一套目前还处在租赁状态，我倒是觉得买下来自己住或者出租都可以。
但问题是我是留学签证，如果买带有租约的这个房子的话，会出现收入违法之类的情况吗？有没有房地产的前辈们指导一下。太感谢啦。
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感觉不涉及收入违法的问题。全款买房的话，有房屋出租的收入，正常申报收入就可以了。只要买的时候，资金来源搞得清楚就好，比如全款都是跟父母借的话，最好就有送金证明什么的；要是全款都是父母赠予的话，就要考虑房子的价格超没超过不需要交赠与税的价格范围；当然了，都是日本境内的钱的话，对于留学生来说就不合理了吧，这个可能会影响到签证
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买房的时候，不动产一般不会管你钱的来源，但过后有可能会有其他部门来了解情况的吧，所以前期自己都和记清楚、准备好了，到时候也就不慌了
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买房没问题，海外汇入资金来源需要申报。带租约的需要每年申报租金收入，本来留学生没有收入，住民税，保险都很低，申报租金收入的话，你每年总收入就会增加，那你的住民税和保险费用会增加，另外每年还需要缴纳房产税。日本的房产基本自用，不是有太多钱想做个人业主的，我都觉得不值得去买啥房出租。
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谢谢回复，是因为自己看上的房子目前租约未满，果然留学生的话还是买空室的那种方便点
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谢谢回复啦。确实各种申报挺麻烦的，还是打算优先考虑空室的房子吧。如果只是用国内卡取现的钱来买，这个就感觉没法申报的什么了吧。希望银行流水能有用吧
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