日本华人论坛 买房时「値引き交渉」吗？
日本 -
在日本久了，发现周围的朋友有的不太会讲价了。包括最大的買い物，买房，也有不还价的。
我一听就惊了。
自住的房子，能讲价100万，200万很普遍，
投资房1000-1500万的，还个100万也很太正常了。
动动嘴巴，查看下物价的价格变化。多少能掌握点卖家的情报。
値引き交渉，我觉得主要是玩心理。你要知道了对方的底线，就拼命还价就行。
还价也不是没有技术含量的瞎吼，要能大概算出目标物价的市场价，还要明确自己的心理价位。
当前价格大于市场价 这时肯定是再等等，为什么是在等到？等他降价呀！
个人经验，一个物件刚挂牌的时候，肯定是高于市场价的，如果房子不是100%OK，那就千万别在这个时候下手。
特别是投资物件，要等待降价。等到当前价格小于等于市场价的时候，再去细谈。
这个时候再还个价，此时买到就是赚到了。
所以，看挂牌价格的变化，是十分重要的。
比如，一个中古一户建
2020/1 挂牌价 1500
2010/2 挂牌价 1400
2010/3 挂牌价 1350
2010/4 挂牌价 1300
看起来没人气，但卖主急着卖！看出来了吗？
这时，自己估个价，这房子市值1300左右，利回り10%以上，就可以联系中介压价去了，房子本身没太多毛病的话，先压个200万。
这个方法可以保证你永远买到比市场价低的房子。
技巧很多。
先用athome，nifty，summo这些查物件，但这些只有当前价格，过去的价格你是看不到的。
然后用这个网站，
https://sharehousejp.herokuapp.com/
查到某一个物件的价格变化，瞄一眼什么时候降过价，通过降价的频率，幅度，来揣测卖家的心理。
就不太会一买就套住了。
网站是免费的，知道的人不多。首先要利用好工具。
评论
100-200比较普遍
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看总体价格和人气度罗
还有就是看自降幅度和趋势
然后中介费这一块也挤一挤
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好的土地和中古投资楼在你讲价前就卖出去了。
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好物件在你犹豫砍价要不要交买付的时候，已经被人全款拿下了
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必须讲价啊，我家房子买的时候，便宜了100万，然后火灾保险以外初期费用都是不动产负担的。
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好的不动产，开放商，周边的不动产公司早就买了，一般人永远买不到，但不用去纠结这个。
做投资物件，不需要拿到最好的物件，只需要拿到最好的价格就OK了
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徒步23分钟勉强可以忍受（自行车）
性价比挺高的
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竟然要注册。。。
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