日本 - 国内房产买卖需要委托代理人办理，
大使馆电话打不通，发邮件给回复去日本役场办理公证让后在预约办理委托书，有办理过这种委托公证的吗？去日本役场公证什么东西啊？
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1.做好中文的委托书，不要签名，不要在最后填写日期
2.在google上找一个公证役场
3.去公证役场申请做私文认证，一份文件的收费大概是1万日元
3.1 做认证的时候你需要向日本的公证人员大概解释一下你这份委托书是做什么用的，然后在他/她的目击之下签名，签写当日的日期。随后他/她会给你的这份委托书加一张附页，上面有证明这份文件是你自己亲自签署的证明文字和印章。
4.你需要拿着这份文件去外务省做一个日本的外务省认证，证明这个是日本有资格的公证役场给你提供的，可以作为外交文书使用。（如果是在东京都内，神奈川或者大阪府的公证役场做私文认证的话就不需要去外务省了，他们每一个办公室都可以给你盖外务省的章）
5.都做好以后，去签证服务中心的网站预约领事认证，到日子去指定地点提交你要认证的这份文件，一份费用大概是2800日元，然后一周左右就能拿到领事认证的文件。
你要注意一下，国内如果需要原件的话，需要几份就得去公证役场办几份，签证服务中心没办法给你提供一式多份的这种服务。另外做好心里准备，委托书送到使馆，如果使馆工作人员觉得需要改动，你就得全部流程重新走一遍，花钱重做所有的手续，我就是。。。这么走了两遍，无语。
希望能帮到你一点
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谢谢回复，太感谢了，办一个委托书需要这么麻烦啊
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能否把你的格式给份参考？
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不知道护照过期了可不可以办理房屋买卖委托认证，电话打不通，邮件也没回
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办领事认证的时候会看一下你的护照核实身份，但是会不会检查护照过期就不知道了
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抱歉委托书是律师做的，没办法和您分享。
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你好，请问下一站委托书是否只能脇一个委托事项，还有就是方便请教下您被要求修改的理由吗？如果不方便就算了谢谢
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您好，委托书上大的委托种类只能写一个。比如说是处理房产的委托书就只能包括和处理房产相关的内容，不能再写别的比如说车辆过户什么的。一个大的事由只能做一个委托书。
但是一份委托书里你当然可以委托多个权限，比如处理房产的委托书你可以委托你的代理人帮你出售房屋，缴付物业费，开通关停水电等等和这个房产交易有关系的，写的越多越详细越好，这样才不会到时候发现有的重要业务办理不了。最后加上一句“以及和需要处理房屋出售有关的其他未提及的业务” 就可以涵盖所有了。不过还是最好写清楚具体的事项名称。
我被要求修改的是一句话里有个词，使馆人员觉得啰嗦重复了，让我删掉其中一个词。。。。无奈。也没什么特别的问题其实。但是文书是使馆审阅的，人家有自己的标准和要求，我们就只能照做了。
希望你办理顺利！
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谢谢回复，写了好多，很有用谢谢
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